Totul despre certificatul energetic - hartiuta care va distruge piata imobiliara locala

Luna aceasta, Parlamentul European va discuta directiva ce anulează orice tranzacţie pentru imobile care nu dispun de un certificat energetic, lucru care va bloca definitiv piaţa imobiliară secundară (pe care se tranzacţionează apartamente vechi). În acest moment, peste 70% din tranzacţii se bazează pe vânzarea unui imobil vechi, pentru că peste 40% din fondul locativ din România cuprinde locuinţe trecute de 50 de ani.

Casele vor fi clasificate ca electrocasnicele; vor fi împărţite în şapte categorii, de la A la G, în care A reprezintă un consum de circa 160 de kwh/mp/an, iar G un consum de circa 5.000 kwh/mp/an. Majoritatea blocurilor vechi din România se clasifică în acest moment între C şi D şi sunt aduse prin reabilitare termică în zona B sau A. Certificarea energetică nu schimbă valoarea imobilului, ci informează proprietarul sau cumpărătorul despre performanţa energetică a locuinţei.

Aplicarea acestei norme legislative va duce la o declasificare a locuinţelor vechi, care conduce automat la o scădere a preţurilor pentru imobilele ce fac parte dintr-o clasă energetică inferioară. Realizarea unui certificat energetic durează circa 3 zile, dacă auditorul are la dispoziţie cartea tehnică a imobilului. La realizarea auditului se ia în calcul o clădire de referinţă care îndeplineşte standardele energetice şi la final se dă o notă. Costul unui certificat diferă în funcţie de suprafaţa imobilului. Dacă pentru un depozit costul este de circa 0,1-0,2 euro/mp, la o casă de 100 mp costul este similar celui al cadastrului.